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最近楼市调控的话题热度居高不下,各种房地产市场旺季才会出现的新闻也纷纷现身。就在这两天,有朋友转给我一条“南京二手房主连夜涨价100万”的消息,问我他的房子是不是也可以涨个几十万挂牌,实在让我有点哭笑不得。
新闻中“涨价百万”的房子是位于南京河西的万科金域缇香,房主这套70平方米的二手房原先挂牌价是519万,单价74000元/㎡,此后报价一路下跌,今年5月份时挂牌价降到了409万。就在7月下旬,房主的报价突然提到了509万,涨价幅度高达100万,单价也回到了72000元/㎡。据此,一则“房主涨价100万”的消息就此传开。
这套二手房是真的“涨”了100万吗?409万都卖不掉,509万就能顺利出手吗?带着这些疑问,楼市马坐播咨询了南京二手房中介相关人士,在他看来,这是房主托市的一种手段,所谓的“涨价”其实就是恢复到之前的报价。由于自己并不急于出手,提高挂牌价是希望同小区的业主们也能“抱团”提价,以避免“贱卖”手中的房产。他还提醒我,万科金域缇香目前的整体均价也就在每平方米5万-6万之间,今年上半年成交的一套同样70平方米的户型,最终成交价为56000元/㎡,不知道这套“涨价百万”的房源,优势究竟在哪里。
楼市马坐播了解到,近期国家发改委、央行、住建部以及几个一线城市的相继表态,确实给了买卖双方以信心,房地产政策的持续宽松似乎板上钉钉,因此有人提高挂牌报价确实存在,不过幅度都不高,毕竟市场整体仍未复苏。在南京365淘房、我爱我家等多个平台上,楼市马坐播发现一些此前并不热销的二手房小区价格有所波动,具体位置集中在城南、仙林和城北等区域,大都位于老城区,价格涨幅仅在两三万到五六万之间,不过看房人依然寥寥。中介人士告诉我,多数卖家虽然提高了心理预期,不过普遍认为楼市政策的调整对于快速出手的作用可能并不明显,因此,目前南京二手房交易周期的变化并不大。
需要提醒的是,南京的房地产调控政策历经去年下半年至今的多轮调整,在限购、限贷、限价等方面已经相当宽松,因此继续大幅调整的空间并不大,买卖双方应有清醒地认识。另外,对于市场上“重磅出台”“连夜涨价”等等标题耸动的新闻,最好有自己的判断,不要被糊里糊涂带了风向。
扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波
校对 盛媛媛